日前，以一份重磅盈喜成为物管头部“明星股”的恒大物业（6666.HK）再曝大行动，引发市场广泛关注。1月17日，恒大物业召开军令状誓师大会，并下达两大考核目的：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。以恒大物业现在2.54亿平方米的在管面积及2020年预计达26亿的净利润预推算，若实现上述军令状，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿，双双刷新行业纪录。

规模剑指第一凭什么？物管江湖，规模为大，现阶段治理面积仍是物管公司的重要竞争力。从恒大物业的考核目的看来，其野心已显露无余——剑指行业第一。

那么，恒大物业如何在现有规模基础上，继续拓展规模？母公司恒大团体（3333.HK）的强劲实力无疑为其外拓提供得天独厚的优势。数据显示，恒大去年实现销售7232.5亿，2021年销售目的剑指7500亿，以其约9000元/㎡的均价测算，已基本锁定未来每年为恒大物业“入账”超8000万平方米的在管项目资源。与此同时，刚刚登陆资本市场充实了资金实力的恒大物业，在拓展第三方业务上同样展现了努力的一面，以求获得更多增量市场。

凭据计划，恒大物业IPO召募资金的65%，将用于战略性收购及投资。据相识，恒大团体现在1000多家战略互助同伴旗下,拥有总面积超1.5亿平米的各物业业态，亦将成为恒大物业未来拓展的偏向。分析认为，既有母公司巨量的项目资源支撑，又手握巨资开足马力向外拓展，恒大物业实现年增3.6亿平在管面积的目的完成无虞，有望成为物业股中的巨无霸。

净利欲增50%以上如何做到？事实上，恒大物业的“高增长属性”在上市前就展露无遗：2017年至2019年，恒大物业毛利润、净利润年均复合增长率划分高达101.4%、195.5%，在业内一骑绝尘。上市之后，恒大物业再次展示了强劲的盈利能力，2020年盈利增速亦高达180%，而彼时其在管面积仅2.54亿平方米。

可以预见，待到恒大物业在管面积增至逾6亿平方米后，其盈利能力将再上台阶，50%以上的净利增速或已相当守旧。克日，住建部等十部委团结发文，勉励物业企业生长物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。受此利好影响，物业行业市场打开了新的想象空间。

有研究机构预计，仅增值服务市场就将形成5000亿元的规模。值得一提的是，恒大物业正发力打破传统物业的围墙，将业务的界限向增值服务领域延伸。

此前恒大物业已引入腾讯、云锋基金等重量级战略投资者，接下来也将与这些互联网巨头深入互助，全面提升科技水平，抢攻物业增值服务市场，进一步推高盈利水平。与高发展性、高盈利能力对比鲜明的是，恒大物业市值仍处于低洼区域。现在恒大物业市值仅1300亿港元，根据39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE盘算，其市值有望突破3200亿港元。

可以预见的是，在高潜力业绩的预期下，恒大物业后市值得期待，成为市值优质物业股也并非没有可能。

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